老友网（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
49、建筑物及其附属设备的维修资金属于业主共有，经业主共同决定，可以用于共有部分的维修、更新和改造，上述资金的使用情况应？
A、定期公布
B、物业管理
C、随意使用
D、开发商管理
正确答案：A
答案解析：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
50、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有，经业主共同决定，可以用于？
A、维修
B、更新
C、改造
D、以上
正确答案：D
答案解析：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
51、建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于？
A、业主共有
B、业主委员会
C、小区物业
D、以上都不是
正确答案：A
答案解析：《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
52、建筑物及其附属设施的费用分担、收益分配等事项，如何确定？
A、有约定的，按照约定
B、没有约定的，按业主专有面积所占比例确定
C、约定不明的，按业主专有面积所占比例确定
D、以上都是
正确答案：D
答案解析：《中华人民共和国民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
53、建筑物及其附属设施的费用分担、收益分配等事项，如何确定？
A、有约定的，按约定；无约定或约定不明的，按专有面积所有比例确定
B、业主委员会确定
C、业主大会确定
D、小区物业确定
正确答案：A
答案解析：《中华人民共和国民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。