老友网36、城镇集体所有的不动产和动产，本集体经济组织享有权利。
A、占有
B、使用
C、收益
D、处分
正确答案：ABCD
答案解析：《中华人民共和国民法典》第二百六十三条城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。
37、加强业主权利保护是民法典的一大亮点，业主对住宅、经济性适用房享有所有权，对其享有权利。
A、占有
B、使用
C、处分
D、收益
正确答案：ABCD
答案解析：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
38、业主对除住宅、经营性住房等专有部分以外的共有部分，享有权利？
A、共有和共同管理
B、毫无关系
C、共同共有
D、共同管理
正确答案：A
答案解析：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
39、对小区共有部分享有共有和共同管理的权利？
A、物业
B、开发商
C、业主
D、国家
正确答案：C
答案解析：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
40、小区业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权利，以下由业主决定的事项有哪些？
A、制定和修改业主大会议事规则
B、制定和修改管理规约
C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
正确答案：ABCD
答案解析：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
41、小区业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权利，以下由业主决定的事项有哪些？